在中国楼市回暖之际，高房价和高利率正在冲击好意思国楼市，好意思国房地产市集正在快速冷却。

近日，管束钞票边界高达9746亿好意思元（约合东谈主民币6.73万亿元）的各人最大另类钞票管束公司、华尔街最大的营业地产业主、私募股权巨头黑石集团，被曝出已走嘴一只5.62亿好意思元（约合东谈主民币39亿元）的芬兰营业房地产按揭贷款救助证券。

在客岁年中，西洋列国房地产周期深广见顶之后，2022年下半年频频有资管机构地产管束基金家具出现戒指赎回情况。而最新的数据骄气，好意思国30年房贷利率如故飙升到6.65%，直逼前期高点7%。而在好意思国热点地区城市的房地产价钱如故在本年1月份出现了两位数的下落。

华尔街最大营业地产业主走嘴

3月2日，黑石集团价值5.62亿好意思元的营业地产典质贷款救助证券（CMBS），被传出认真发生走嘴，这批证券所以2018年收购的芬兰企业SpondaOy领有的一系列写字楼和商店为担保的。

据媒体知情东谈主士闪现，黑石曾向证券化单子合手有东谈主寻求延期，以便巧合辰解决钞票和偿还债务。但俄乌突破和利率上升激发的市集波动中断了出售历程，加之债券合手有东谈主投票反对进一步延期。

现时，这批证券已到期并尚未偿还，贷款干事机构MountStreet已细目黑石走嘴。黑石的别称代表暗示，这笔债务只触及Sponda投资组合的一小部分，对干事机构莫得禁受黑石的提出感到失望。

贵寓骄气，黑石集团2022年末管束钞票边界高达9746亿好意思元，是各人最大另类钞票管束公司，亦然华尔街最大的营业地产业主和私募股权巨头。受到高利率影响，投资者关于西洋房地产市集的系念彰着上升。

回头看，2022年年中，西洋列国房地产周期深广见顶。好意思国地产价钱指数于客岁7月见顶，其同比增速于2022年3月见顶于20.8%，随后合手续回落。而从客岁10月房地产利率飙升到7%时启动，黑石旗下房地产信赖基金BREIT投资者赎回请求激增，黑石不得不晓喻戒指赎回。而到本年1月底，黑石集团2022年四季度敷陈出炉时，黑石管束层阐明其第二只房地产基金（BPP）正面对逾越50亿好意思元的客户赎回请求。判辨，黑石的挤兑危机似乎仍在继续。

好意思国热点地区房价出现两位数下落

好意思国通胀合手续居高不下，好意思联储加息不啻，让好意思国楼市进一步冷却。最新数据骄气，好意思国30年房贷利率如故飙升至6.65%，直逼前期高点7%。而在好意思国热点地区城市的房地产价钱如故在本年1月份出现了两位数的下落。

好意思国住房典质贷款金融巨头房地好意思(Freddie Mac)的数据骄气，好意思国30年期典质贷款利率已连涨四周，上周已升至6.65%，彰着高于一年前的3.92%控制。而客岁10月好意思国30年期典质贷款利率一度飙升至7%以上。

高企的房贷利率之下，好意思国购房贷款恳求降至28年低点，房地产销售数出现彰着下滑。数据骄气，好意思国1月成屋销售跌至12年来的最低水平，而好意思国典质贷款银行协会（MBA）发布的季节性调整指数骄气，上周的购房典质贷款恳求量和前一周比较下降6%，和一年前的消亡周比较下降了74%，而成交量也同比下降了44%。

更多半据也在佐证好意思国楼市“退烧”。WolfStreet的最新数据骄气，2023年1月份，旧金山湾区的房价中位数环比下落8%，同比下落17%，比较2022年3月的峰值，累计下落幅度达35%，致使比次贷危机本事的房地产泡沫离散来得更利弊。

好意思联储经济学家教化楼市泡沫要破

历史训导骄气，房地产周期下行是经济堕入零落的灵验先行见解之一。好意思国达拉斯联储的商榷骄气，现时好意思国房地产典质贷款利率达到20年来最高水平，这可能激发“各人房地产市集深度下滑”，好意思国房价可能暴跌20%。

达拉斯联储的经济学家在本周发表的一份分析敷陈中写谈，自2020年疫情大流行以来，楼市稀奇兴隆，价钱大幅高涨，激动各人房地产市集泡沫越来越大。尽管最近房价涨势启动放缓，但楼市深度下滑的风险仍然存在。

上述经济学家指出，如故有迹象骄气，好意思国和德国房地产市集出现了问题，“由于这些国度的经济边界和关键的跨境金融溢出效应，这可能会对各人前程组成要挟。”他们指出，其中一些危境源于职守能力危机。好意思国住房职守能力下降的迹象经常出当今各人经济恶化之前。